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宅地建物取引業 宮城県知事(1)第6249号
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賃貸業務

賃貸物件、借りたいのご紹介。新築・学生向け・ファミリー向け・事業用の借りたいなら株式会社COCO.へ

不動産賃貸業務

株式会社COCO.|株式会社ココ 宮城県仙台市 不動産賃貸業務

弊社では独自の実績とノウハウを活かし、お客様一人、一人に行きとどいたサービスを提供いたしますのでご安心してお任せ下さい。

賃貸マンション・アパート及びテナント・事務所の不動産及び管理。自社にて設備員を配備し、設備及び内装などの住空間不備において、お客様には短い時間で復旧できる体制をとり、快適な生活ができるよう心掛けています。

不動産賃貸管理が必要な理由

それは不動産が有限だからです。建物には耐用年数があり、どんなに丈夫に作っていても、いつか必ず限界が来ます。

その限りある時間をどのように伸ばし、その中でどう収益をあげていくか。

それが不動産を管理するテーマです。

しかし、時間に余裕があり、不動産関連の法的知識を持ち、様々なトラブルに対応することは簡単ではありません。
そこで登場するのが不動産賃貸管理会社です。

オーナー様が考える「毎月の賃料収入が振り込まれ、面倒な事は管理会社が対応」。

それを可能にするのが不動産賃貸管理会社です。不動産を管理をさせると様々な困難やトラブルに悩まされた時、わからない部分や解決できないトラブル、家賃滞納等を、代行してプロに任せることができます。

いずれも適切な管理によって可能にすることができます。

管理の質は専門的な知識や経験によって大きく左右されるので、ノウハウやシステムを豊富に蓄えた不動産賃貸管理会社の力を借りると安心です。

不動産賃貸管理の主な業務

入居募集業務

契約業務

集金・送金業務

入居者管理業務

清掃設備管理業務

不動産賃貸管理会社の選び方

「管理」と「仲介」

「空室」「値下がり」「修繕費用」「滞納」など、特に賃貸に力を入れている不動産会社は、
「仲介業務」と「管理業務」の2つに分けることができます。

仲介業務 …
オーナー様から預かった物件を入居希望者に紹介し、賃貸借契約までを行う業務。
管理業務 …
家賃集金や苦情処理、建物設備のメンテナンスなど、賃貸経営に必要なことを代行したり
アドバイスしたりする業務。

業務のスタンス

仲介業務 …
オーナー様と借主さんの真ん中という中立な立場にいます。
管理業務 …
「オーナー様の賃貸経営における収益向上」が目的なので、オーナー様側の立場にいます。

※わかりやすく説明している為、上記が必ずしも当てはまるわけではありません。

オーナー様側の立場と言っても、借主さんに敵対する、ということではなく
「借主に快適に暮らしてもらう事=オーナー様の収益の向上」なので、
オーナー様の利益のために、徹底して借主の満足を追求します。

空室発生に対する考え

仲介会社の売上は、その多くが仲介手数料なため、空室がないと利益が上がりません。
極端な話ですが、オーナーから預かっている物件から1年間に一件も空室が出ない場合、仲介会社としての利益はほとんどありません。管理会社がオーナーに対して一番に気にする事は「入居率」です。入居率の高さが、オーナーへの貢献度のバロメーターだからです。
したがって、空室の発生は管理会社の質を落とす結果となるのです。
空室の発生は、「賃料の低下」「修繕費の増大」「空き室の長期化」につながる危険性が増加している状況で、「収益向上」の大きなマイナス要因と捉えます。

入居募集に対する姿勢

空室発生が起こると管理会社は同業の不動産会社に募集条件をすぐに公開し、国が定めている不動産業者同士が閲覧できるデータベースに登録したりと入居に向けて努力をします。とにかく、空室を埋めることを優先します。

入居審査の基準

仲介会社は、仲介手数料での利益がほとんどなので、入居審査は甘くなりがちです。それに対し、管理会社は、入居審査を厳格に行います。「滞納」は「空室」と同じであり、入居審査を甘く行った結果、空いてるときよりも被害が大きくなる場合もあるからです。

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